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办件标题 宝鸡市代家湾物业相关问题
内容 本人是代家湾小区购房业主现将所有问题反应,希望得到相关部门解决 1.代家湾小区共1200多户,其中商品房业主只有200来户,物业对商品房业主不同对待,包括物业费及停车不同收取标准,2.自2021年宝鸡市发改委及市场监督管理局印发的宝鸡市物业服务收费细则的通知,要求2022年1月起物业执行一费制,代家湾物业至今仍未执行,依旧分类目收取,包括电梯费,物业费,公摊电费及垃圾费。3.物业收取得相关所有费用未开具发票,统一为(宝鸡市代家湾村民住宅小区物业管理协会)收据,经金台区税务局查询该协会并未在税务相关部门进行登记,同时也得到税务机关回复该行为属于漏税行为,请相关部门协查。4.物业通知自2023年5月1日起上涨小区停车费由去年的800元/年,上涨至1500元/年,小区业主可以同意上涨,但要求拿出相关依据及上级单位批复,至今物业这两项均拿出依据,同时卧龙寺街道办给出的答复为还在协商。5.多次拨打12345得到的回复都是小区属于回迁小区,物业自治,我们200多户业主按正规手续购买商品房,物业一直对商品房业主区别对待,请问一下相关部门是否小区物业自治就没有上级部门可以监管?
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办件编号 JT20230500425 提交时间 2023-05-12 09:58:21
处理情况
处理状态 处理完毕
答复内容

关于区长信箱“宝鸡市代家湾物业相关问题”问题的答复

 

区政府办:

接到标题为“宝鸡市代家湾物业相关问题”的区长信箱留言处置单(编号:2023-74)后,我街办高度重视,安排专人进行调查了解,现将有关情况回复如下:

一、代家湾小区是村民安置小区,自2012年8月村民陆续返迁以来,物业服务采取物业协会自主管理模式,物业费、公摊电费、垃圾费等收费标准均低于周边其他小区,为小区居民和睦相处发挥了积极作用。近十年来,代家湾村委会使用村集体经济收益为小区基础设施建设和维修投入资金200余万元(如:修建膜结构车棚10个,工程总价近140万元,改建北大门90余万元,每年承担物业管理人员工资近12万元,等等),均未向其他居民分摊。村民物业费和停车费补助属于村集体经济组织的福利,非村集体成员不能享受,并不是将非村民区别对待。

二、物业收费标准:代家湾小区高层物业费按照等外0.80元/平方米·月收取,加上公摊电费16元/月,自来水加压费0.55元/方,还有电梯费10元起步,虽未实行“一费制”,但综合计算也低于政府指导价1.30元/平方米·月。

三、代家湾小区现有地上停车位450个,目前车辆停放量到510余辆,造成小区道路乱停乱放现象严重,为居民消防安全造成隐患。5月1日起,小区物业协会根据实际对停车费进行了调整,每辆车年交费1500.00元(村民车辆由村股份经济合作社补贴1000.00元),此标准均也于周边其他小区,相关部门也可以调查核实。

                            

                                   卧龙寺街道办事处

                                     2023年5月15日


答复机构 金台区政府  答复时间 2023-05-15 17:08
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答复内容

您好!

您咨询的关于《宝鸡市代家湾物业相关问题》的问题经卧龙寺街道办事处调查核实,已做出答复。

感谢您的支持和理解!


答复机构 金台区政府  答复时间 2023-05-15 17:09
附    件 无附件