嘉福宝小区相关利害人：

陕西盈泰房地产开发有限公司建设的嘉福宝小区项目位于金台区大庆路115号，项目总平面图于2019年8月审批通过。2025年7月，该项目纳入市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题台账（宝市解决登记难专办发〔2025〕6号）。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：

一、主要存在问题

1、地下车库出入口调整位置。车库北侧出入口向南位移4.5ｍ，车库西侧出入口向东位移1.83ｍ；

2、地下车库车位不足，规划机械立体车位201个，实际建设平层车位134个，少建车位67个，层高符合安装机械车位条件；

3、1#2#住宅楼地上1层商业局部改变进深；

4、未按规划位置建设幼儿园活动场地。规划位置位于小区中心绿地以西集中设置，实际建设在小区西南角。

二、技术审查情况

技术审查认定：1、地下车库出入口报建图与施工图不一致，变化后优化交通流线、提升通行效率，符合相关规范要求；2、地下车库规划机械车位201个，经统计核算，不安装机械车位，可设置平层车位134个，层高符合安装机械车位要求；3、1#2#住宅楼地上1层商业局部改变进深，1#2#住宅楼实际建设超出规划许可389.07㎡，占比2.62%；4、幼儿园实际建设活动场地面积349.00㎡，场地类型涵盖活动区、游戏器械区、绿化休闲区等，满足幼儿人均活动面积标准，布局上动静区域划分合理，游戏器械区与休息区互不干扰，符合规范中关于场地面积与布局要求。

三、处置意见

1、地下车库出入口调整位置、车位不足、未按规划设置幼儿园活动场地、违章加建问题已推送执法处理，由区政府督促建设单位在申请不动产登记手续前完成项目违法建设执法处理；

2、67个车位未建设问题由区政府负责督促建设单位采取原址补建方式足额配备；

3、1#2#住宅楼地上1层商业局部改变进深，未超出规划四至，实际建设面积未超出许可面积的5%，符合处遗相关政策；

4、幼儿园实际建设活动场地面积和布局符合规范相关技术规范。

现将该项目建设现状主要存在问题及处置意见予以公示，征求各相关利害关系人意见，如有异议，公示期内可来电向区专班办反映；如无异议，公示期满后，将按规定程序办理相关手续。

公示期：发布之日起10个工作日止。（以发布日期为准）

公示地点：金台区政府网站、项目现场。

联系人：吕工          电话：0917-3120940

宝鸡市金台区不动产遗留问题处置工作领导小组

                              （代章）    

2026年3月4日