民族花园小区相关利害人：

宝鸡市锦绣房地产开发有限公司建设的民族花园1#住宅楼项目位于金台区群众路，项目总平面图于2008年12月审批通过。2022年12月，该项目纳入市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题台账（宝市解决登记难专办发〔2022〕3号）。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：

一、主要存在问题

1.土地手续不全。1#住宅楼基底面积超出土地证范围约80.02㎡，该部分土地手续尚未完善；

2.1#住宅楼地上1层配套用房改变用途。规划配套用房位于地上1层（配电室24.00㎡、物业用房15.00㎡、门房15.00㎡），现状改变用途为商业用房，共计增加商业面积54.00㎡，致使配套用房未落实。

二、处置意见

为妥善解决业主不动产登记问题，按照省、市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题的相关规定，经建设单位申请，区政府研究，提出以下处理意见：

1.土地手续不全问题。由区政府督促建设单位及时到自然资源部门完善相关土地手续，土地手续完善后办理；

2.因配套用房改变用途，致使商业面积增加和配套用房未落实问题。推送执法处理，由区政府负责督促建设单位在申请不动产登记手续前完成项目违法建设执法处理，并督促建设单位通过内部置换的方式足额补齐配套用房。同步推送市自然资源和规划局核算增加商业部分相关费用，完善相关手续后办理。

现将项目建设现状主要存在问题及处置意见予以公示，征求各相关利害关系人意见，如有异议，公示期内可来电向区专班办反映；如无异议，公示期满后，将按规定程序办理相关手续。

公示期：发布之日起10个工作日止。（以发布日期为准）

公示地点：金台区政府网站、项目现场。

联系人：吕工          电话：0917-3120940

宝鸡市金台区不动产遗留问题处置工作领导小组

（代章）    

2026年10月10日