海澜湾·观邸小区3#、4#商住楼相关利害人：

陕西成功房地产开发有限公司建设的海澜湾·观邸小区3#、4#住宅楼项目位于金台区东风路51号，项目总平面图于2020年4月审批通过。2026年1月，该项目纳入市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题台账（宝市解决登记难专办发〔2026〕1号）。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：

一、主要存在问题

1.社区、物业用房及公厕未建设。规划12#楼位于2#商住楼北侧贴邻建设，地上2层，总建筑面积317.20㎡（其中公厕100㎡，物业面积217.20㎡）。规划13#楼位于1#商住楼北侧贴邻建设，地上2层，总建筑面积317.20㎡（其中社区用房面积317.20㎡）。实际未建设12#、13#楼，致使配套物业、公厕及社区用房未落实。

2.违章加扩建阳台。规划南侧阳台面宽3.6米～3.8米，实际建设面宽6.8米～7.4米。规划3#、4#楼2-29层东户、西户山墙设置卫生间窗户，实际建设为阳台。

二、处置意见

为妥善解决业主不动产登记问题，按照省、市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题的相关规定，经建设单位申请，区政府研究，提出以下处理意见：

1.社区、物业用房及公厕未建设和违章加建阳台问题。已推送执法处理，由区政府督促建设单位在申请不动产登记手续前完成项目违法建设执法处理。

2.社区、公厕和物业用房未建设问题。由区政府负责就近足面积补建社区用房、物业用房和公厕。

3.违章加扩建阳台问题。3#、4#商住楼阳台扩建问题已推送执法处理，且实测面积未超出规划许可的5%，符合据实登记处遗相关政策，拟按现状验收。

现将项目建设现状主要存在问题及处置意见予以公示，征求各相关利害关系人意见，如有异议，公示期内可来电向区专班办反映；如无异议，公示期满后，将按规定程序办理相关手续。

公示期：发布之日起10个工作日止。（以发布日期为准）

公示地点：金台区政府网站、项目现场。

联系人：吕工          电话：0917-3120940

宝鸡市金台区不动产遗留问题处置工作领导小组

（代章）    

2026年10月20日