相关利害人：

幸福汇家属院项目位于陈仓路以东、陈仓路小学以南、雅典丽舍小区以北、工农小区以西，该项目于2017年12月开始施工，2020年4月交付投入使用，2023年被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：

一、主要存在问题

1.未办理工程规划许可手续，存在未批先建问题。

2.容积率和建筑密度不满足相关要求：原审批总图，该小区综合容积率应为5.953，建筑密度应为19.39%。经实测，该小区综合容积率为6.07，建筑密度为25.6%。

3.建筑移位：相较于原审批总图，已建商住楼建筑西移0.77米，北移1.2米，面宽增加0.37米。

4.建筑退距道路红线不足：距北侧规划路为1.0米，距西侧陈仓路为8.23米，建筑西北角占压道路红线。

5.已批总图规划地上机械停车塔库未建设。

6.规划垃圾收集房未按规划落实。

二、处置意见

1.未批先建、未按规划建设等违法建设问题报执法部门处理。

2.容积率、建筑密度和建筑退让不符合审批方案，不具备整改条件，按现状进行认定。

3.规划停车库和垃圾收集房由区政府组织落实。

现将该项目建设现状主要存在问题及处置意见予以公示，征求各相关利害关系人意见，如有异议，公示期内可来电向区专班办反映；如无异议，公示期满后，我区将按程序申请先行办理相关手续，规划停车库和垃圾收集房由区政府尽快组织落实。

公示期：发布之日起10个工作日止（以发布日期为准）

公示地点：项目现场、金台区人民政府网站

联系人：吕工          电 话：0917-3120940

宝鸡市金台区不动产遗留问题处置工作领导小组

（代章）

2025年1月7日