相关利害人：

金利苑一期项目位于金利苑二期以东、新福北路以南、宝成铁路以西、五一纸厂家属院以北，该项目于2008年8月开始施工，2009年10月交付投入使用，2023年被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：

一、主要存在问题

1.部分围墙、加建独立门房超出用地建设边界；9#楼南侧停车场占用铁路防护用地；住宅楼及加建物业、门房不满足退距要求。

2.现状18户住宅和幼儿园不满足相关日照标准要求。

3.1#-5#住宅楼局部加至7层；原规划2层局部4层幼儿园及会所楼，现状为3层幼儿园。

4.规划292个地下停车位未落实。

5.原小区规划容积率为2.34，现状容积率2.74。

6.消防车道、消防登高操作场地设置和防火间距等事项需由消防部门验收认定。

二、处置意见

1.违法建设问题报执法部门处理。

2.容积率、建筑退让不符合要求，不具备整改条件，按现状进行认定。

3.规划停车库由区政府组织补建；日照不足问题由区政府组织与利害关系人协商处理。

4.消防验收、质量安全鉴定等其他事项在申请办理不动产登记手续前落实。

现将该项目建设现状主要存在问题及处置意见予以公示，征求各相关利害关系人意见，如有异议，公示期内可来电向区专班办反映；如无异议，公示期满后，我区将申请按现状办理相关手续。

公示期：发布之日起10个工作日止（以发布日期为准）

公示地点：项目现场、金台区人民政府网站

联系人：吕工          电 话：0917-3120940

宝鸡市金台区不动产遗留问题处置工作领导小组

（代章）

2025年2月18日